黑彩玩法漏洞 刚需买房不用急,有可能出台这些利好政策能让购房者少奋斗两年!

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黑彩玩法漏洞,最近,有不少刚需朋友在问,现在到底该不该买房?他们很是纠结,总结起来,无非担忧两个方面:一是如果现在不买房,房价和利率若继续上涨,后面就更买不起、还不起;二是如果现在买房,会不会拍在下跌的沙滩上。

背景:随着房价全国性大幅上涨,很多城市的房价甚至翻翻。随后,国家相继出台调控政策进行楼市调控。可以说,楼市调控政策全方位出击,包括限地价、限房价、限购买套数、限卖出年限、、限网签备案、提高购买资格、提高房贷利率等,不仅如此,也加强对房地产企业开发贷款的严格限制。这么多政策组合拳打下来,整体上,全国性楼市火爆行情得到控制,逐步进入到平稳状态,已基本具备出台有利于刚需购房政策的条件。

苦苦等待的刚需购房族们在此楼市环境下,真的挺委屈。国家本来是打击炒房者,可事实上,不断上涨的利率不但增加购房成本,而且很多刚需盘根本就买不到。楼市调控一刀切,这是在非常时期的非常办法。现在楼市基本稳定,刚需购房族也逐步迎来福音。先看一组信息:

3月15日,武汉市发布刚需人群优先选房操作流程征求意见稿,在此前几天,已有两家楼盘进行刚需购房者优先选房试点,刚需买房不用再与炒房者拼资源、找关系。只要买价低于1.8万元/平米、面积不超过120平米的可售新房,可优先选房。

3月27日,长沙市出台差别化购房政策,在“限房价、竞地价”的商品房项目以及新建商品房项目中144平方米以下的房源,优先满足首套刚需者购房。

4月2日,成都市对摇号排序选房进行政策补充,对刚需房源数量进行硬性规定,即刚需家庭购房的房源数不低于当期棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%。

3月31日,南京市出台提高个人公积金贷款额度政策,公积金贷款额度从30万元提高到50万元,夫妻双方可贷100万元,这对刚需人群来说,可谓是雪中送炭。各位可以算一下,公积金利率是3.25%,商业贷款利率如今基本是上浮20%以上,即至少5.88%,假如贷款100万元,贷款周期20年的话,两者利息之差达13.66万元。对一个普通刚需者来说,是不是两年又百忙。

除此之外,上海、南京、长沙、成都、杭州和西安相继出台买房摇号政策,有人说,有钱人会持有多个号,但不管怎么说,刚需购房族也是有机会摇到的。最近,相关部门对假离婚的信用惩戒措施相继出台,相信手持多个号的现象会逐步消失,有利于刚需者购房的氛围正在形成。

以上城市都是比较有代表性的城市,也是前期楼市的热点城市。种种迹象表明,将会有更多有利于刚需政策的出台,大家最关心不仅是能买得到房,更重要的是购房成本也要降低。跟一些刚需朋友聊天,他们非常关心的是房贷利率问题,其实,有关业内人士表示,考虑到目前市场环境,利率整体上行的概率较小,针对炒房客应不会手软,而对于首套刚需房贷肯定是有保证,预计利率有可能进行一定的调整,从而降低购房者还贷的压力。

所以,我们预计,针对刚需群体的购房支持力度会进一步加大,这也是进一步落实房住不炒、居者有其屋的总体要求。有条件的城市可能会像南京一样提高首套房的公积金贷款额度;或者针对刚需的房贷利率可能进行适当的调整,如拉高多套房房贷利率和降低首套房房贷利率,达到一个综合平衡;有些城市可能进行一些税费优惠。为此,在楼市相对平稳的状态下,我们有时间等待选择,不急着下手。

最后一句话,既然楼市低点都没把握住,又何必着急楼市的高点!

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